スポンサーリンク 火災現場のご依頼が多い冬場の季節です。, 寒い季節ではオゾンの反応が鈍くなりますので、その辺りのひと手間と消臭後にオゾン臭が残る為、こちらの対応を一緒に行います。, 今回の案件は家財を残し、部屋も残しての火災現場清掃と消臭でした。 火災の片付けはやはり、火災の専門業者がベストです。, 最後は通路を養生したうえで、役所の指定日、指定時間に搬出致しました。 どうしたんだと思いカーテンから外を見ると、目の前に消防車がいるではないか、「こんな近所に消防車が来て騒々しくて寝れないし、見学にでも行くか」と思い、自分の部屋のドアを開けたとたん。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); まずは、賃借人が火災を発生させた場合の損害賠償責任は、賃借人にどの程度過失があったかがポイントとなります。, 火災に関しては、「失火責任法」という法律があり、火災を発生させてしまった人に対する損害賠償責任が定められています。, そこには「失火者に重大な責任がなければ、損害賠償責任を負わせない」という旨の内容が記載されています。, ここでいう重大な責任というのは、火事が予見できるような行為のことなので、例えば、タバコの火の消し忘れや、天ぷら油を熱して放置していたなどです。, つまり、賃借人が十分に注意していた上で火災が発生してしまった場合、賃借人に対して、損害賠償責任は発生しないのです。, たとえ隣室や建物全体に火災の被害が出たとしても、それらに対する損害賠償責任も負わないことになります。, しかしながら、賃借人は賃貸契約時に大家と「退去時に原状回復する義務」に関する契約を交わします。, そのため、失火責任法による責任は無くとも、自室が焼けてしまって回復することが出来なければ、契約により自室に対する損害賠償責任は発生します。, ここで大家が火災を発生させたというのは、例えば、大家がアパートに住んでおり火災を発生させた場合や、賃貸人の占有部以外に火災の原因があった場合などです。, 大家が火災を発生させ、賃借人の部屋に影響が出た場合、賃借人に対して損害賠償責任が発生します。, 具体的な損害賠償責任の範囲としては、賃料の日割り計算での返却、敷金の返却をした上で、家財の弁償や賃借人が新居を探すまでのホテル代など、賃借人が元どおり暮らし始めるまでの様々な補償をする必要があります。, では、続いて賃借人、大家共に火災発生原因でない場合の損害賠償責任についてはどうなるかです。, 不審火などで賃借人、大家のどちらも火災発生の原因に関与していない場合、どちらにも損害賠償責任はありません。, 賃借人の家財等に影響があった場合も、火災によりアパートに住み続けることはできなくなった場合も、大家は賃借人に対して損害賠償責任はありません。, 賃貸契約終了に伴い、大家は賃借人に対して、賃料の日割り計算での返却、敷金の返却は行う必要があります。, アパートで火災が発生した場合に賃借人に適用される保険にはどのようなものがあるでしょう。, この保険は自分の所有する家具や家電に損害があった場合に費用を保証してくれるものです。, この保険は借りている部屋に損害を与えてしまった際に原状回復の費用を保証してくれるものです。 元通りに使える状態にしてもらういうことで、損害賠償ということではありません。, ただし、その部屋は賠償してもらえたとしても、自分の家具とかは残念ながら、契約上のことではありませんので、賃貸契約をした際に加入した火災保険などを適用するということになります。, - 大規模な火災現場清掃も対応できることが当社の特徴であります。, 火災現場清掃で困難を極めるのが、火災の煤清掃です。 そのアパートは3階建ての鉄筋コンクリート製で、僕は1階の102号室に住んでいた。, ある日曜日に明日の仕事に備えよう早く寝たが、夜中1時に外がとても騒がしくなり起きてしまった。 先に紹介したグラフでは、大きく相談項目を5つに分類分けしていました。まずはこちらの具体例を紹介しましょう。 【①吸殻】は、「上階の部屋から(または隣戸から)タバコの吸殻を自宅ベランダへ投げ捨てられた」や「ベランダで自分が吸ったタバコの吸殻を、○○号室の住民が下に投げ捨てているところを目撃した」などが主な相談事例です。 【④共用部喫煙】とは異なり、ベランダや専用庭でのタバコの吸殻についてのトラブルです。 【②灰】は、吸殻自体ではなく「うちは家族全員誰もタバコを吸 … ですから、今回のケースでは、損害賠償を請求をするのは難しいということになります。, そこでもう1つ考えられるのが、大家さんとの賃貸借契約に従って、大家さんに請求をして払ってもらうということになります。 自分の住んでいるマンションが火事に遭遇した場合、その資産価値は下がるのか?たとえ火元が自分の部屋でなくても、住んでいるわけではなくただ投資しているだけのものだとしても、その後の瑕疵による影響というのがどのようなものなのか解説していきます。 火事の晩は「うわ、とばっちりを食らった!」と思ったが、数ヶ月後に敷金が全額返金といういいことも起きたので、自分はラッキーだと思った。, でも、火事を引き起こした張本人が退院して戻ってきた時に、何の挨拶もなくポストに小さな謝罪のお手紙だけ投函していたのには、ちょっと参ったね。, 一見悪いことに思えるが、後々考えると、ブログネタになったり、敷金全額返ってきたりするいいことも発生するんだと思ったね。. 一番は臭いの消臭であります。今回は火災現場の臭いの消臭方法をご紹介いたします。, 本件では、部屋内での暖房器具が発火し、すぐに消し止めましたが、煙が部屋に充満してしまった案件であります。 法的に言えば、その賃貸借契約から生ずる請求で、火事で部屋が使えなくなってしまったので、その部屋を使える状態にしてもらうということです。 煤を落としやすくする薬剤を散布して煤除去を行います。, 火災現場清掃においては、人工が必要な場合も多くあります。 ニュースなどでご覧になった方も多いかと思いますが、筆者が最近のニュースで最も驚いたのはロンドンにおける高層住宅の火災です。, 実は、筆者はマンション管理会社のフロント時代に1回だけ火災を経験したことがあります。, その日は新入社員の歓迎会があった関係で、定時に会社を出て会場に向かっていたのですが、, 担当マンションの一つで火災報知機が作動しているという連絡がコールセンターから入りました。, フロントをやっているとこういう連絡は珍しいものではなく、しばらく待てば、ほぼ間違いなく「現地を確認したら誤報でした」という結果に落ち着きます。, 警備会社のガードマンが現地に向かっているということで安心していたのですが、まさに乾杯というタイミングで入ってきたのが「本火災」という連絡でした。, 居住者の留守中にエアコンの電気関係から出火したらしいということで、3LDKのリビングだけが丸焼けとなっていました。, リビング以外はまったく無傷で、襖で仕切られただけの隣の和室で留守番をしていたワンちゃんも無事。, 消火のために放水した水が下の部屋に漏れていないか心配でしたが、確認した結果それもありませんでした。, 火災が発生しても延焼することはほとんどなく、ましてやロンドンの住宅のように全館炎上ということは本来ありえないことなのです。, 今回の火災が建物全体に燃え広がった原因として指摘されているのが、外壁に燃えやすい断熱材が使われていたということです。, 日本のマンションにおいて断熱材は通常コンクリートの内側に貼られており、ロンドンの住宅のような外断熱はほとんどありません。, 一般的に外壁はタイル貼りかコンクリートの上に吹き付け塗装されたものがほとんどですが、これはコンクリートを外気から遮断するためです。, コンクリートが空気中の二酸化炭素に触れることによってアルカリ性を失っていくことを「中性化」といいますが、, 中性化が進み内部の鉄筋が錆びて膨張すると、それによりコンクリートが剥がれ落ちることになります。, 外壁のタイルは美観のためでだけではなくコンクリートを保護するためのものなのですが、, 外壁に燃えにくい素材を使用している日本のマンションでは、燃えたとしてもその部屋だけで、建物全体が火に包まれる今回のような事故は起こらないと思われます。, ロンドンの火災の映像を見ていて気になったのは、避難通路のようなものがまったくなさそうなことでした。, 日本のマンションの場合はどこが出火場所であっても間違いなく避難できるようすべての部屋で2通りの経路が確保されています。, 隣との境のパーテーションは意外に簡単に破ることが出来るのです(台風で破れたなんてしょっちゅうです)。, 上のカバーを持ち上げると下のカバーが下がるようになっています。後はワンタッチではしごは下がります。, 構造の関係で垂直に下りることができないマンションの場合は、斜めに下りることができるようはしごが設置されています。, これは連結送水管の送水口で、火災発生時に消防車のホースをこちらに接続できるようになっています。, ボックスの下段にはホースが折りたたまれて格納されており、火災発生時の放水に使用できるようになっています。, とある大型マンションで避難訓練を実施した時に気が付いたのですが、最近の火災報知機はボタンを押しても全館一斉に警報が鳴るという仕組みにはなっていません。, まずボタンが押された階及びその上下階で鳴動し、それ以外の階には順々に伝わっていくのです。, 全館一斉に警報が鳴動すると、全入居者が非常階段に一度に殺到して危険であるという考えに基づいているようです。, 最上階まで警報が到達するにはかなりの時間が必要であることから消防署に相談したことがあるのですが、, マンション内ではよほどのことが無い限り避難するより室内にとどまっている方が安全であるということでした。, 日刊Sumaiは、住宅雑誌「住まいの設計」、リノベーション専門誌「リライフプラス」を発行する扶桑社が運営するウェブサイトです。「日刊Sumai」では新築住宅やリノベーション住宅の事例を中心にインテリアやDIYや身近な暮らしの知恵など、家と暮らしに関わる様々な情報を提供しています。, Copyright 2020 FUSOSHA All Right Reserved.Powered by 住まいの設計. 様々な状況での工法をご提案できますので、火災現場はご相談ください。, それでは火災が発生した際の片付けの施工事例です。 週末に玄関、床をゴシゴシと掃除をしたが、それでも臭いは取れないぐらいしつこく臭うんだ。, 幸いマンションは火災保険に加入しているから保険で部屋をキレイにしてくれると大家さんが言ってくれたが、断った。理由は2つで2ヶ月後にアートヴィレッジ大崎ビュータワーに引っ越すことになっていたのと、部屋には叔父さんからもらったプラズマTVをはじめとする家具はマンションの廊下に出しておいておくことはできないからだ。 スポンサーリンク 僕がアパートの外に出て30分後ぐらいに消防士さん、救急隊員に火元の女性が救出され、そのまま病院に運ばれていった。 4年前にワンルームのアパートに住んでいたときのことだった。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 同棲するアパートの選び方の解説をします。アパート選びは2人のこれからの生活を築くうえで、とても重要です。そこで今回は、アパートの立地や間取りや階や構造や家賃の選び方について紹介をします。共同の生活を送る第一歩として後悔のないアパート選びをしましょう。, 不動産の物件調査マニュアルについて解説をします。物件調査と言っても複数あり、重要なものとして現地調査・法務局調査・役所調査があります。これらの物件調査のチェックポイントや必要資料などを説明をしています。理解して、納得のいく不動産を売買をしましょう。, アパートの電気のアンペアは変更したほうがよい場合があります。アパートは持ち家とは異なり、入居時に設置されているアンペアブレーカーは直前に入居していた人の契約容量に影響されます。地域ごとの電力会社により電気料金の計算方法は異なります。, アパートの退去費用が200万?といった高額な退去費用を請求された場合の対処法について解説をしていきます。貸し主から高額な退去費用を請求され悩んでいる方も多いのではないでしょうか。そこで今回は、高額になるケースなどアパートの退去費用について紹介します。, マンション購入本でおすすめのを紹介をします。マンションを購入する際、ある程度の知識や交渉術を身につける為に本を参考にする事も多いと思います。どの本を参考にしたら良いのか迷っている方におすすめ本を幾つかありますので参考にしてください。, マンションLED化の補助金について解説をします。マンションLED化の補助金に対する取り組みは自治体ごとに異なり、名称も異なります。そこで今回は、補助金についや補助金を受けられる例や受けるときの注意点などを紹介をしています。参考にしてください。, マンション屋上の有効利用する方法がいくつも存在しています。上手く利用することができればスペースの無駄遣いを防げるだけではなく、安定した利益も確保が出来ます。そこで今回は、おすすめの有効利用の方法や注意点を紹介をしています。参考にしてください。, 不動産の買い付け申込書とはどのようなものなのでしょうか。物件を購入する際には、契約の前にまず「買付」という手続きが必要になります。これは、買主が売主に物件を購入する意思表示をするもので、このとき条件などを記述して提出する書面が「買付申込書」です。, アパートを値切る方法はあるのでしょうか?アパートの家賃が高いと思った時に値切るコツは、いきなり家賃交渉を行わないことだと知っておけば成功しやすいものです。不動産屋ではなく大家と交渉出来る機会を設けることが出来るかがポイントとなるのです。, マンションを買ってもらうとなると、税金の問題が気になります。節税や相続のためにマンションを贈与することもありますが、実際にその仕組みを知っておかないとマイナスになるケースもあります。名義の変更など、どのような形で渡すかも重要なのです。.

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